拒绝陷阱 当心被“精装修房”装进去-华商网
    精装修房,即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子,但由于屡见不鲜的装修品质问题,让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题,记者特请业内资深人士为大家分析支招,规避重重陷阱。  
1、“高级”“高档”太含糊   2、保修期严重缩水
  “这可是所谓的豪华木门呀,但上面全是刮痕,这样的房子到底能不能收?”赵小姐去年年底购买了一套精装修房子,收房时却发现出现了许多问题。     2008年6月,王小姐购买了一套精装修公寓,并在去年10月入住,过了不到1年时间,王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完,原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。
  专家诊断:这些所谓的“高级门”很可能是开发商找人DIY的,并非品牌门窗……     专家诊断:精装修房保修期为2年,住宅很多问题只有居住一段时间后才会暴露出来,2年期限比较合理……
3、样板间不等于未来的家   4、验房合同随便签
  售楼人员常称,由于是精装修房,买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时,业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小,日后使用起来会非常不方便。     2008年底,肖先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。今年4月29日接到开发商的通知去收房,由于是第一次购置房产,验收时特别兴奋,看上去表面装修也不错。
  专家诊断:因为样板间为了凸显面积的开阔,里面多用尺寸最小的家具进行布置……     专家诊断:验房协议的签订意味着业主对房产面积、装修质量的认可,认可后再挑剔毛病……      >>>更多
 
  猫腻一:粗暴施工导致墙面裂纹
问题显现时间:验房时
专家诊断:墙面施工完毕,有的装修人员在后期安装木质构件时,粗暴施工用力敲凿,所以墙体开裂了。
规避招数:仔细验房,发现问题要求开发商返工修理。
 

猫腻三:水管管件质量差
问题显现时间:1年左右
专家诊断:水管在组合时,连接件热熔后内部产生了气泡,导致内径变小,直接影响到水管的使用功能和寿命。
规避招数:验房时多做排水测试。

 

猫腻五:木材含水率超标
问题显现时间:2年左右
专家诊断:开发商采购的细木工板比较潮湿,拿出测湿仪检测,含水率果然超标。
规避招数:在合同中约定使用的板材品牌。

 

猫腻七:墙体未干就刷漆
问题显现时间:验房时
专家诊断:新作的墙体还没有完全干燥,施工人员就已经把墙漆刷上去了,这样就造成了颜色不一致。
规避招数:白天光线充足时验房,发现问题要求修改。

 

猫腻二:吊顶使用劣质多层板
问题显现时间:5年左右
专家诊断:多层板镶嵌在墙体或天花板内,从外表无法看出好坏,所以开发商多用造价低的材料代替。
规避招数:在合同中约定使用的板材品牌。

 

猫腻四:木工活使用糟朽大芯板
问题显现时间:3年左右
专家诊断:不合格的细木工板内暗藏问题较多,糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实。
规避招数:寻找资质条件和口碑良好的开发商。

 

猫腻六:电路横向开槽还不穿线管
问题显现时间:半年左右
专家诊断:居室装修的电路不能横向开槽,因为这会破坏钢筋及主体结构,但很多精装修房为了图省事……
规避招数:用专业验电器查看电路或找监理师陪同验房。

 

精装房的陷阱消费者要特别注意:
第一是工程项目的施工质量。
第二是住宅内的各类建材及设备。
第三是环保问题,就是竣工以后室内空气质量问题。
第四是住宅的保修问题。          >>>更多

 
对精装修的房子,如果你不愿意花钱聘请专业监理师代为验房,就要自己修炼一双火眼金睛,从以下9个方面验收精装修房……>>>更多
 
 
  看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
 
 
 
  检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。检测防盗门的密封条,用一张纸币或者长纸条放在密封点上,关门压住纸条看是否能轻易抽出,如果抽出困难就说明密封性很好。
 
 
 
  检查油漆是否刷全,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认灵活。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时进水。双层玻璃里外都擦不干净时,提出拆换玻璃。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。
 
 
 
  按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应工作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备:墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
 
 
 
  反复多次进行排水试验,以检验进出水是否流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。伸入坐便斗的下水处,如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑,是真正的名牌货;如果粗糙不堪,就可能是“山寨版”了。
 
 
 
  表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。
 
 
 
  用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严。
 
 
 
  检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。
 
 
 
  2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然,这个报告必须是权威机构出具的。
 
  西安在售精装房                                                >>>更多
富力城
均价:5500元/平
高层、小高层
开发商:富力地产
未来城
均价:7000元/平
公寓、高层
开发商:亚建地产
恒大·绿洲
均价:5000元/平
住宅 高层
开发商:恒大地产
万科新地城
均价:8000元/平
高层
开发商:万科地产
中新浐灞半岛
均价:4200元/平
高层、小高层
开发商:浐灞建设
东方罗马花园
均价:4200元/平
高层、小高层
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恒大·名都
均价:4300元/平
高层、小高层
开发商:恒大地产
会展国际
区域:城南
写字楼 公寓
开发商:元龙置业
                                                                专题策划、制作:文爽