建材部品严冬降临 从野蛮生长到回归理性

　　年前的北京，无雪。这几年，北京的雪，似乎都下得特别晚，而且稀薄，只带来清冷的空气。

　　而远在广州的部品商们，却感受着刺骨的寒意。一位玻璃产品厂商总经理一语双关：“2008年就该下的雪，下在了今年，如果雪太大，不知道要砸死多少人。”

　　值得玩味的是，就气候现象而言，2008年的年底，南方的确经历了一场百年不遇的大雪，南方民众抗冻抗寒成为那一年中国民生事件热点。

　　也是在那一年，中国的房地产行业步入低谷，寒意阵阵。加之全球经济危机席卷，上述玻璃厂商总经理称，他在那一年一直在修炼企业内功，做好了抵抗严寒的准备。“未曾想，4万亿的刺激一来，市场再度反弹，很多本来应该在严寒中死掉的小企业反而绝地重生，‘虚胖’发展，我们这些苦练内功的企业，反而占据不到优势。”

　　在他看来，今年的雪，是真的下下来了。“最直接的感觉是，开发商资金链紧张，回款缓慢，包括我们企业在内，资金压力真是山大。”

　　当记者结束在广州的采访返京后，他通过微信两度给记者发来经销商拉横幅追讨工程款的照片，“这都是我或我的朋友亲眼所见的场景”。

　　广州的部品企业从业者忙着追债，北京这边，建筑设计院的设计师们，却在抱怨“降薪了”，“年底没有了双薪”。一家民营设计公司的设计师甚至有了改行的打算，“想去外企或证券类公司”。

　　曾经炙手可热的房地产行业，在2015年年关之前，寒潮阵阵。

　　严冬降临

　　近两天，一条关于SOHO中国董事长潘石屹如何看待行业形势的帖子在微信朋友圈中流传。在这条传说中的帖子中，潘石屹称自己下飞机后一路数灯箱广告，两个冬虫夏草的、两个汽车的、四个核心价值观的、两个PICC的，其余都黑着。他感叹，当年房地产广告如何气势磅礴，现在一个也没有了。

　　有业内人士透露，潘石屹的SOHO上海设计部将被整体裁掉。房地产公司和设计院裁员的消息不断传来。即使不裁员，房地产全产业链中的企业，几乎都在降薪。作为一家全方位、多元化、国际化的设计集团，UDG联创国际拥有建筑工程甲级资质、城乡规划乙级资质、风景园林乙级资质，但如今职能部门降薪，很多人不续约。

　　江西一家设计院的设计师告诉中国房地产报记者，自己从业5年，现在的收入与2013年相比，几乎减了半。

　　陈欣(化名)是北京建筑设计研究院的一名设计师。她研究生毕业时，正是房地产行业的鼎盛时期，同时也是建筑设计行业最繁忙的时期。“那时房地产商追得紧，几乎就是无止境地作图。但去年伊始，她逐渐没有了新的案子，现在只是靠此前积压的案子维持着。可一旦之前的案子做完，就只能坐吃山空了。”

　　记者在广州采访与房地产相关的部品企业时，从他们嘴里蹦出最多的词是“困难”、“不景气”、“资金链紧张”、“破产”等。作为房地产重要配套产业的电梯行业，也经历了2008年以来的最小增幅。而部品行业不景气，反过来又影响到产业地产的发展。过去厂房一空出来，马上就能租出去，现在招租启事张贴许久，依然稳守阵地。

　　从野蛮生长到回归理性

　　然而，在谈到现在的困境时，不少部品商负责人却告诉中国房地产报记者：“这种阵痛是迟早会来的，相信也是暂时的。”一位石材厂商表示，过去的三五年，房地产行业发展太快了，买卖双方都极为盲目。在这样的市场中，孕育了很多无视品质的小企业。

　　“如果你想做石材，你现在就可以做，你相不相信？”他反问记者。随后，他解释称，不少企业主“空手套白狼”，通过关系找到工程，再转而寻找厂家和材料，充当“掮客”的角色。而在尝到赚快钱的甜头后，这些企业主投资三五十万元就可以开设一个工厂。而当开发商回款不及时时，最先死掉的往往是这样的小企业。其公司隔壁的工厂老板，两个月前就因为无法还清高利贷“跑路”了。

　　记者采访的建筑师们，对于这种野蛮生长期中个人的工作状态，同样深有感触。

　　一位建筑设计师工作将满4年，他打趣地说，自己刚入职的时候行情很好，猪也可以飞，但是这几年方案一个接一个地画，却没有一个满意的。“当时有同事进入北京建筑设计研究院，被分进幕墙组，只画幕墙，连厕所都不让画。方案往往是甲方提出意见，然后我们照着改，把建筑师的职业做出了‘小姐’的味道，客人舒服满意，把钱拿到是最终目标。现在行业不景气，有的猪还在挣扎，有的猪却已经变成猪头肉了。”

　　对于行业的变化，另一位女性建筑设计师也认为是好事：“现在设计公司尤其是住宅设计方面遇到的困境其实就是整个行业的缩影，经过了之前的快速‘发酵’时期，没有了地产商几天逼出一个案子的压力，我们能够沉下心来好好做几个设计。能够淘汰一部分企业一部分人，让躁动的行业平静下来，设计师才能做出有灵魂的作品。”

　　电梯协会理事长李守林则在日前透露，10多家小型电梯企业退出了整机制造行业。“2015年预计将有6%~10%的整机企业退出电梯市场。”

编辑：王玲