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今年5月6日，西安市政府出台被称为“西安16条”的楼市新政，近日，西安市政府下发《通知》，从保障性住房建设、信贷、税收、市场监管、预警等方面再次加强西安楼市调控。《通知》要求，严格执行差别化住房信贷政策，商业性个人住房贷款应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
9月10日，省保障性住房建设项目集中开工典礼现场，一位市民观看三桥公共租赁住房项目透视图 华商报资料照片 记者 王警 摄
今年5月6日，西安市政府出台被称为“西安16条”的楼市新政，近日，西安市政府下发《通知》，从保障性住房建设、信贷、税收、市场监管、预警等方面再次加强西安楼市调控。《通知》要求，严格执行差别化住房信贷政策，商业性个人住房贷款应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
1购买首套商品住房贷款首付不得低于30%
2购买第二套商品住房贷款首付不得低于50%利率不低于基准利率1.1倍
3外地人购买第二套商品住房暂停发放住房贷款
4本地人购买第三套商品住房暂停发放住房贷款
未来五年西安建16.65万套经适房
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，未来五年，西安市将继续扩大经济适用住房和廉租住房供给，重点开展公共租赁住房的建设机制，推进集中成片棚户区改造和城中村改造，进一步完善住房保障制度。
新建和配建5万套廉租住房
“十二五”规划覆盖了西安市十三个区（县），计划新建经济适用住房约16.65万套（不含单位集资建房），建筑面积约1000万平方米。西安市廉租住房保障分为实物配租和租金补贴两种形式，“十二五”期间新建和配建250万平方米、5万套廉租住房。租金补贴计划新增约7000户，并按照总新增户数平均分配到各年的原则，及各区（县）租金补贴的实际需求情况，廉租住房租金补贴需每年新增约1400户，“十二五”期间共需新增补贴约2016.09万元。
建公共租赁住房9.95万套
“十二五”期间计划建设公共租赁住房343万平方米，9.95万套，其中，政府和开发区建设70万平方米，2.5万套；其余的273万平方米，7.45万套由政府提供优惠政策，引导企事业单位及各类投资机构建设、经营、管理。
完成二环内城中村拆除改造
“十二五”期间，还将计划启动125个村的拆迁改造工作，完成二环以内城中村的整村拆除改造任务，计划完成85个村的整村拆除工作，拆除面积1610万平方米，涉及4万户、15万人，土地18000亩，完成投资260亿元。在全面完成市政府确定的18个棚户区改造项目的基础上，启动土门商圈棚户区改造，纺织城片区国有工矿棚户区改造。
■西安房价
上周住房均价6873元/平方米
根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2010年第47周（11月21日至27日），西安普通住宅市场供应数为29813套，在售均价6873元/平方米，环比上涨了2.26%。
西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，近日存款准备金率上调成为热议，央行为了遏止通货膨胀再次上调存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上也加大了房地产调控砝码，新政中首付升至三成，公积金贷款政策的限制（单笔贷款最高不超40万元）对20%以内支付能力弱的自住购房者有所影响。
但是，西安住房市场刚性需求依然旺盛，即使市场供应有所增加，仍表现出“供不应求”的态势，基于CPI走高的通胀预期，以及市场上消费者“恐慌出手”的置业心态，这些都成为目前西安置业者踊跃出手购房的重要因素。
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