西安楼市“限购令”实施细则——《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》（下文简称《通知》）昨日出台，其中明确今后凡在西安购房均需进行资格审查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关工作人员就《通知》中众多市民关注的热点问题进行解答。

　　房贷动态

　　西安多数银行取消首套房贷利率优惠

　　随着节前“国八条”的出台，全国好多城市的银行随即取消了首套房贷利率优惠。

　　记者昨日获悉，西安四大国有商业银行，除中国银行，工商、农业、建设三大行都已取消首套房贷利率优惠，均按照基准利率执行。另外包括光大银行、中信银行、招商银行等也已取消首套房贷利率优惠，这意味着，较之前的8.5折优惠，利率明显提高。“主要受‘国八条’影响吧，2月份已取消优惠政策了，现在都没有‘8.5折说’了。”工商银行省分行营业部个贷部刘姓处长介绍说。春节前夕，新“国八条”刚一出台，好多银行就取消了首套房贷的利率优惠。“主要是各行根据自身情况，自己调节的利率。”中信银行西安分行零售部一位副总经理说。

　　随后，记者以客户身份致电建行西安市长安路支行个贷中心、农行西安分行住房金融与个人信贷部咨询，相关工作人员均表示：“首套房贷利率已没有优惠，按照基准利率执行。”

　　在记者采访的八家银行中，只有华夏银行工作人员表示仍按8.5折优惠执行。另外，中国银行工作人员表示“还没有接到总行取消优惠的通知”。其他银行则表示：已取消首套房贷利率优惠，按照基准利率执行。 本报记者 李王艳

　　市场预测

　　楼市销量将有所萎缩

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人昨日介绍，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量将进一步有所“萎缩”。根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在2-3成。从市场供应方面来看，预计更多房企在目前的整体环境下，根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此预计市场供应量仍将呈现增长。

　　对本地人换房有影响

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，西安市外来购房人群约占近6%，对外来置业人群影响相对较弱，但本土改善型需求人群占据半数，在限购政策与二套房6成首付、1.1倍利率的条款综合作用下，对于改善型置业需求无疑将形成直接抑制，从而影响到交易量的增长。

　　近期房价将相对平稳

　　针对很多市民关心西安楼市房价会不会下降的问题，该负责人预测，虽然在一系列组合政策面前，上半年西安楼市可能呈现阶段性“供大于求”的市场格局，开发企业在产品定价方面将趋于谨慎，预计近期房价水平将呈现相对平稳的走势特征，但在国际化大都市发展定位以及世园会、地铁2号线开通等带动下，房价下降可能性不大。本组稿件除署名外由本报记者 陈思存 采写