各地的住宅限购令让不少潜在购房者暂时转向租房过渡。面对急剧增长的租房需求，房东们纷纷摩拳擦掌，打算将手中的二手老房子局部翻修后租个好价钱。但记者近日在采访中发现，由于造价低、工程量小、事后容易闹纠纷，并且费时费力、利润薄，旧房局部翻修并不招家装公司“待见”，一些二手房主不得不选择“游击队”或无资质的家政企业进行旧房翻修，纠纷更是难以避免。

　　旧房翻修后租金多两百

　　“屋顶漏水，能不能再便宜点。”因为卫生间屋顶的一处水迹，家住莲花二村的孙先生在出租二手房时，总是遭到看房者的挑剔和砍价。事实上，该处漏水他早就修好，但被看房人挑剔多了，他只得重新将房屋粉刷了一遍。花了一千多元，后来的看房者果然没再挑毛病，最后出租时也比心理预期的价格多了两百元。

　　“房子干净点，确实好租也好卖。”21世纪房产中介的工作人员小王说，一些经常出租房屋的人比较有经验，墙面涂料脱落、发黄、脏乱等，都会让租房者质疑房屋的价值，因此一些房主会在出租前专门请人清洁房屋或者粉刷墙面，这样在议价时能占据主动地位，防止对方压价太多。

　　局部翻修家装公司不想接

　　旧房局部翻修市场需求不小，但奇怪的是，一些规模较大的品牌家装公司却不太愿意问津这类业务。家住莲前的李阿姨有一套70平方米左右的二手房，房子是1995年左右的老房，户型比较理想，但是经过十几年的使用，墙面留了不少污迹。所以她打算将墙面重新粉刷，卫生间的面积也比较小，希望能将卫生间扩大，“但是咨询了几家装修公司都说局部翻修不好做”、“由于翻修的总价钱太低，有的公司甚至直接建议我去找小公司做”。

　　某品牌家装公司设计师透露，对于老房翻修家装公司一般都以整套重新装修为主，“清工辅料低于2万元就没办法做”，而一些局部翻修项目，例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润更加单薄，家装公司没有办法保证合适的利润，因此很难接局部翻修的单子。

　　一业内资深人士表示，老房局部翻修售后容易出现纠纷，例如一些老房内门采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室内门使用的聚酯漆，醇酸漆的通风干燥时间长，并且翻修的效果也很难持久。

　　维修公司翻修水平有待提高

　　对于家装公司不爱“吃”的翻修市场，一些小房屋维修公司却看到了商机，纷纷出手局部翻修，记者在网上就找到了不少“承接旧房局部翻修”、“工程大小不限”的广告，其中甚至不乏家政企业。但是这些所谓的房屋维修公司是否靠谱呢?

　　郭女士去年花2万多元，委托某房屋维修公司进行二手房翻修，该公司当时还承诺可为其保修两年。但装修后才半年，房子就出现墙体渗水、墙壁掉漆等现象，她多次联系商家，经工商部门调解，商家也上门处理了，但前不久，房子又出现同样问题。郭女士无奈地对记者说，“这种不够专业的小公司还是无法保障质量。”

　　与郭女士遇到相似问题的房主还有很多。

　　一房屋维修公司的接待人员透露，如果不进行基层处理单刷墙，保修时间仅为一年。而业内人士指出，一般基础装修的保修期限为两年，经过两年的寒暑温度变化才能看出装修质量是否存在问题，墙面漆的保修期限仅为一年，检验时间太短，一年保修期之后出现开裂等问题则无法维修。“但是由于单刷漆的利润太低，要求小公司保修更长时间也非常困难”。

　　在采访中还了解到，由于一些老房、二手房业主无法提供房屋原始的水电布局图，因此多数维修公司也会先声明，如果在拆改或施工中对原有的电路或水路造成破坏，只承担相关的维修，但不承诺进行赔偿。