主持人：二手房装修在施工过程中应该注意哪些问题？二手房投诉会不会很多？

　　金峥：二手房装修最多的是扰民的问题，一块是噪音，一块是施工垃圾，一块是施工人员有的住在现场，把下水堵了，出现了地漏的现象，都有可能出现，因为二手房装修相对于新房来说，的确在复杂程度上要高一些，这个作为买二手房的朋友，心里上要有一个准备，在施工前要跟邻居打好招呼，出现问题了，有的是业主没有招呼到，还有就是施工队的问题，空楼晚上砸可以，但是二手房的装修可一手房装修的确是不一样。

　　李建民：施工这一块，一是刚才说的拆，对于门窗拆的时候一是要保证安全，二是拆的时候拆到位，在墙面上，95年以前的房子很少有水泥砂浆，那种原层要有空鼓的话，以后怎么修补都是容易开裂空鼓，原材料也不要用水泥砂浆来做，用石膏来找平，可以保证用的材料的一致性。线路这一块，根据自己的使用要求，应该把所有的线彻底更换一遍，这是二手房一大主意的事项，现在大家在使用的设备里面，功率越来越高，还有配线这一块，配线一定要合理，把自己所有的设备充分地考虑全了。

　　在水路这一块，过去镀形管要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的封闭，至于后期怎么走，该做隐蔽的可以做隐蔽。防水这一块，因为你拆了，谁也没法保证拆的过程中防水层不受到破坏，防水层是必须要重做的项目。暖气的改造，是二手房特别大的隐患，暖气这一块集中供暖，做的时候一定要第一保证它的供热面积、供热能量，另外一定要保证它的安全，因为一旦到冬季漏水的时候，影响就不是一家，二是你一门洞的业主，要多家注意。

　　还有一个特别简单的，就是灯的位置的改变，跟过去的结构也有关，现在改变位置的时候，对于这种改变，只能是在楼板上砸一个洞，那边再砸一个洞，把线穿过去，千万不能推凿，安全的问题就更大了。外窗的问题，我建议95年以前的外窗尽可能全部更换，它太影响能量的损失了，不利于冬天保温、夏天空调使用。二手房装修我觉得在这几个方面应该多注意。

　　金峥：我觉得建民说得很对。我补充两点，一个是关于建民说的散热器，现在业主进行二手房装修的话都会换，换的过程中有很多的问题出现，第一个是换一个新的散热器由于闭气，供热量不够，热水进不来，更换的时候尽量找专业的厂家看好了，不能想换在哪就换在哪，有可能影响自己，也影响了别人，因为有可能进不去，热水就憋在那了。塑钢窗的问题，换的时候有业主发现这样的情况，换了窗户以后漏水，大家不知道怎么回事，这个从建筑结构来说，窗的上沿有一条滴水线，建议业主装双层塑钢窗的时候，不要装到外面去了，所有水就往里流，应该装到以里，这样水就不会进来了。

　　网友：我最近买了一套二手房，102平，2006年初装修的，基本完好，我打算只粉刷一下墙壁和天花板，再把家具重新油漆一遍。但对墙壁是否全部铲掉一直决定不了。房子内部围墙基本比较凭证，没发现裂痕，天花板有两处已经开裂。清问，是否需要像我咨询过的装修公司说的那样，把所有围墙和天花板的腻子层全部铲掉重新找平呢？我们家的活比较少了，找装修公司不太合算，能否推荐个肯接小活、信誉比较好的施工队呢？

　　李建民：这个还是根据他当时装修的材料有关，如果在北京的话，他用的合理的材料应该可以直接粉刷，但是如果不合理的话，所有的东西都要全部铲掉，重新再做。

　　金峥：要看他的要求，期望值不一样，期望值不高的话就自己来一遍。

　　李建民：主要还是看自己的要求。

　　金峥：从行业角度来说，不允许推荐装修队。

　　网友：我们很不容易地买了套二手房，有十年的房龄，约100平米，有三房两厅两阳光两卫，但我觉得有以下不理想的地方。一、房间光线太暗，因楼层之间距离太近光线不好显得阴暗；二、主人房外有个阳光基本上无用处靠近，对面楼层，只可当储物室用；三、客厅较小；四、一个卫生间通风不好，阴暗；五、另一个三角形卫生间，进门就是一个浴缸，里面不实用。请教专业人士，以上的不良状态怎样装修可改善，且费用控制在三万元以内，包括地板的颜色等搭配。

　　金峥：按照北京的价格来说，至少需要5万元。

　　李建民：基本上按照500元每平米。

　　网友：千辛万苦买了二手房，钱花得差不多了，还剩下点预算，想保留地板和厨房的瓷砖，请问刷浆时怎么保护地板？

　　金峥：先买点包装箱铺在地上，然后上面再铺一块彩头布固定好、密封好，做好保护。

　　主持人：二手房装修想省钱，如何变废为宝并且将原有格局合理化利用，是很多业主都关注的话题，二位可否对于这个问题，谈谈你们的看法？

　　金峥：香港有这么一个广告，就是瓷砖和卫生洁具的翻新，有两种方式，一种就是用弱酸洗，还有一种就是重新表面做釉，实际上是粉状的，然后一喷，固定。如果业主想做，自己买草酸，然后自己去做，就相当于翻新，进入二手房以后，普遍都觉得卫生间特脏。

　　李建民：改这个改那个，哪个不动了，这个是一个忌讳，这样最后就会高于你的预算，你总弄完这个看那个不好了，二手房就要彻底地拆、换，重新装，这是一个很好的方式。还有一种就是翻新的方法，如果有经济实力，我觉得这是一个好的方法。

　　金峥：作为业主，新买了一套二手房以后，首先需要做的是对自己的经济做一个评估，到底拿多少钱，这个很重要，根据目前市场上的情况，来决定自己究竟装修成什么程度，还有就是对自己的房子做一个整体的勘察，需要装什么，是不是要从头到尾装，水电路、门窗，如果需要的话是一种情况，如果可以保留的话是一种情况，作为中国人来说，和欧美不太一样，不喜欢用别人用过的东西，这是咱们的忌讳，换来换去最后的经济状况就承受不了了，真的是需要考虑一下，哪些必须换，哪些可换可不换，哪些现在可以不换，下一个五年计划的时候再换，好好筹划一下，不要急于去装修。当然对于一手房给大家提建议也是这样的，不要太急，一急就会出问题，急到最后预算和结算差别太大，承受不了。

　　主持人：二手房比毛坯房装修贵，贵在哪里？业主的费用预算上有没有一些高见，可以支支招。

　　金峥：二手房装修肯定贵，因为麻烦，邻居要是一种阻碍的话，也会延长工期。

　　李建民：会比毛坯房高20%-30%。

　　金峥：比较保守，应该还高，有很多人不让你们家装修，你的装修自然就上来了，停一天工也得给一天工钱。

　　李建民：作为业主考虑装修时，多方面考虑，费用增加，是不是该把钱用在刀刃上。

　　主持人：对于即将进行二手房装修的业主要注意什么？

　　金峥：如果心里没数，就去找金家园监理，找李建民。自然心里没数，还是要找专业人士，特别是公正的、中立的专业人士，这是很有必要的。

　　第二点，不要听那些伪专业人士糊弄你，千万不要听一些装修完的朋友说的。

　　李建民：第三点，我觉得要依据自己自己的财力对项目进行调整。第四点，把基础装修这一块做到位，这一块比较费钱，但是为了今后的生活，能够保证自己的生活设备正常使用，这个基础包括水、电、门窗，至于其他的项目能减的就减，费用自然而然就降下来了。第五点，在装修这一块，你要想省钱，许多的项目自己要多跑，比如说你不能完全委托在装修公司上，许多的项目要自己亲历亲为，自己去讨价还价，会把价格相应地降下来一点。

　　金峥：建民这个我不完全同意，我觉得最好还是找专业人士，找监理公司。其实有一些业主亲历亲为最终的结果是工程质量没上去，投资上去了，血压上去了。

　　李建民：监理是一个方面，作为业主来说，对于材料，他可以参加许多的活动，比如说新浪的我为装修狂活动，我能够拿到很实惠的东西，类似于这样的活动应该多参加，多参加这些活动、集采，能够拿到一个很好的价格。

　　主持人：由于时间关系，本次的嘉宾聊天到这里结束，谢谢两位嘉宾，谢谢各位网友的参与。