市场方兴未艾 质量控制未成熟

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“精装房近两年来才推开，属于实验阶段，在很多方面都没有精准的国家标准，因此虽然都是‘精装房’，但每个企业做的档次都不一样，建筑材料的使用也是参差不齐。”

　　宋丁认为，“装修环节连标准都不是很清楚的话，检测肯定也是不到位的，只是走个流程。”深圳市住宅产业协会副会长邱学武说，“在交房验收环节，质监部门对于房屋主体结构的检查比较严格，但对于装修质量的检查则较弱，抽检率较低，并且很多检查流于表面化，导致一些问题无法被检查出来。”

　　“而出现问题后，由于缺乏认定和赔偿的相应标准，又导致了很多争议和不确定性。”深圳市房地产研究中心主任王锋说。

　　于是，一些“以次充好”“货不对板”的精装房就这样成为寻常百姓家。

　　针对装修质量问题，万科深圳公司表示，批量装修房交付对于万科乃至行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房交付，精装房意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系。

　　从万科第五园项目六期背板和马桶整栋楼“发错货”这一环节就可以看出，就连验货这一基本的质量控制环节都亟待完善和提升。

　　然而，为何开发商热衷于建需要“更多质量控制节点”和“更复杂的工程管理体系”的精装房呢?郁亮表示，全装修是行业发展趋势，装修的利润虽然不高，但其优势是资金周转快。“虽然现在装修房面临压力，但是我们仍然不会放弃装修房策略，因为万科做精装修在信息和资源上比业主更有优势。”