聚焦行业：精装修住房标准有望年内出台

　　从房地产行业的发展情况来看，精装修房已经成为未来的发展趋势。数据显示，在目前的销售楼盘中，精装修或全装修房的比例，北京为50%、广州是70%，而在更具有参考价值的发达国家达到了80%，精装市场十分广阔。

　　不过，国内的精装修住宅却在今年初集体经历了“滑铁卢”，毒地板、纸板门等事件让国内房地产企业陷入了信任危机，精装修也一度成为投诉中的热词，而线缆错综、管道复杂的厨卫空间更是首当其冲，将在风雨中飘摇的精装修住宅推上了风口浪尖。

　　卫生间瓷砖大面积出现裂缝；下水道不顺畅；厨房的墙体上下贯穿了好几条水渍，部分墙面漆已经变色、脱落；打开橱柜门，发现本应该存储东西的空间却被管道所占据……近日，记者在北京回龙观小区的业主孙维家中看到，原本就狭小的厨卫空间，入住不到3年已经千疮百孔。

　　厨房、卫生间在装饰装修中所占的比重都不高，所以往往受到开发商的忽视，但是它不仅决定了人们的生活质量，也决定着家庭对建筑物的使用水平、能源、资源的消耗水平。

　　张仁说，房屋建筑与装饰装修是两个过程，由于设计环节和施工实际的需要，结构施工中可能存在不符合装修规范的东西，这就需要在装修过程中进行“拆墙打洞”等修改，往往会对房屋的整体稳定性、承载能力造成不良影响。另一方面，由于长期处于湿、热的环境，厨卫空间对装饰装修的要求其实要比居室环境更高，使用劣质装修材料，粗制滥造等质量通病往往在厨卫空间中表现得更加明显，造成不该漏水的地方漏水以及水、燃气、电缆等管道错综复杂的问题频出。

　　随着人们生活水平的提高，厨卫空间受到了越来越多的重视。其实早在2009年6月，为解决住宅厨卫行业的标准化问题，国家就相继出台了《住宅厨房及相关设备基本参数》和《住宅卫生间功能及尺寸系列》两个标准。

　　中国建筑标准设计研究院总工程师张树君介绍称，厨房标准化的关键就是如何安排设施管线，以前的标准没有规范，因此十分凌乱，尤其是燃气管都是安装完成后再进行管线安装。现有的两个标准对水、电、燃气、暖气和通风等管线的综合布置均提出了要求，使得厨房设施管线排列有序，为厨房设备的安装提供了便利，也使业主的维护与改造更加便利。

　　不过，由于这两个标准都只是推荐性标准，并没有强制约束力，所起到的效果也并不理想。此外，厨卫标准的落实仍然需要开发商、建筑设计院、室内设计师及生产供应商共同配合完成，如果开发商在源头上没有按照参数来构建建筑，将直接影响住宅的标准化生产。中国房地产协会副会长童悦仲表示，新建住宅一般都属于开发商批量生产的住宅，而家装过程中，由于改水改电，破坏了原有结构，甚至破坏防水层，从而埋下质量隐患。

　　不过新标准的实施有望缓解这一乱象。据张仁介绍，《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》对于新建住宅具有普遍的约束力，开发商批量生产的精装修住宅必须参照此规范进行验收。相对于之前的标准，规范的内容也更加细化，更加符合行业现状，而且对厨卫精装标准也进行了专门明确。