网上选装修隐形风险需警惕

　　第三方角色差别甚大

　　据了解，目前网上选装修以平台为主，往往在业主与施工方之间扮演第三方的角色，但不同平台所扮演的角色差距甚大，第三方所承担的责任也各有不同。

　　在新浪抢工长平台和工长俱乐部等平台的官方网页说明中，记者看到，业主与工长签订施工合同，而与平台方签订的则是“居间合同”。在3空间找装修平台中，业主除了与工长签订施 工合同外，平台、业主、工长三方还会签订一份“找装修云平台第三方担保协议”，对辅料来源、付款方式、平台方承担的责任、纠纷处理方式等都进行了详细规定。

　　记者还从各个网站的官方公布信息了解到，大多数平台承诺提供免费的工程关键节点的验收服务，且一旦发生质量问题，如果协调不成功，平台能够对业主进行先行赔付。但也有平台如“高老庄 吧”承诺承担有限赔偿责任，并向装修业主收取装修服务合同总款3%的费用。

　　为了对工长或装饰公司有所约束也方便消费者选择，大多数平台开启了口碑、满意度等信用公开机制，使业主能够在网页上清晰地了解到工长或者装饰公司的信息、口碑、客户评价等，但有些“工长俱乐部”平台只公布工长的照片、姓名等简要信息，信息公开程度差别很大。

　　风险警示

　　警惕签订无效合同

　　很多平台直接推工长个人，虽然名义上是××平台工长，但记者调查发现，平台与工长并非直属关系，双方只是合作，最终与业主签约装修合同的是工长本人，而非平台或者某个装饰公司。北京同创律师事务所律师王仕平指出，这种合同无效。

　　王仕平分析，根据合同法第五十二条规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”而建筑法第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”另有《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条：“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”工长并不具备施工资质，也没有营业执照，所以业主与工长签订的合同无效。而如果工长与平台属于挂靠关系，借用平台的资质和营业执照，合同也是无效的。因为建筑法第二十六条第二款规定：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”

　　但合同无效并不代表双方不需承担相应的责任和义务。王仕平指出，一旦发生装修纠纷，双方起诉到法院，法院首先确认合同效力。如果合同无效，再根据相应情况进行判决。参照2005年开始执行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，如果装修质量不合格，可以要求施工方维修或者支付维修费用，如果合格，业主按照约定付款，不合格则可不予支付。

　　律师提醒，起诉到法院，如果没有约定，会在被告所在地法庭审理。被告所在地既可指户籍所在地，也可指经常居住地。而在北京的工长大多是外地人，为避免给业主带来维权成本，在签约时业主最好保留工长的身份证和暂住证信息;或者提前约定仲裁或者法院。

编辑：王玲