售楼者说现在房价正处于低谷

　　新政出台已满3月，西安房地产市场在经历了观望、胶着、停滞期之后，一场悄无声息的变化正在到来。-楼市显现回暖迹象

　　从宏观层面看，现在世界经济正处于金融风暴以来的谷底走阳的阶段，这是基于诸多经济学家的一个判断。多年投资房产而获益颇多的齐先生说，他正是利用了2006年和2008年的两次楼市调整的机会，赚到了几十万元，并拥有了两套100平方米左右的房产。不管是经济危机的“3年恢复说”还是“5年恢复说”，现在的经济和楼市一样，都处于一个金融风暴以来经济恢复周期的一个谷底走阳的阶段，这也预示着楼市将逐渐回暖。

　　从全国楼市看，近日国家统计局公布数据显示，全国楼市价格并未出现大涨或大跌，而是持续处于相对平稳状态，环比增长幅度得到了遏制，这也符合政策调控的目标和要求。相关部委的官员在近期也明确表示，楼市不可能再出台更新的调控政策，这也意味着楼市未来将不会再受到政策的左右。事实上，上海、广州、浙江、深圳等城市的一些楼盘价格在明显松动的情况下，成交量也显现出回暖的迹象。

　　-购房良机已现

　　目前楼市正处于价格的胶着状态，开发商与购房者的矛盾心理也显露无遗，三个月被压抑的消费冲动将可能得以释放。“客观来说，连续几个月房价盘亘在一个稳定区间内的情形并不多见，7月、8月份又属于楼市淡季，综合来看，现在的房价正处于一个低谷。对于有购房需求的消费者来说，西安楼市已到该出手的时候了。”有着多年售楼经验的置业顾问安楠说。

　　在看起来比较复杂的市场环境下，消费者很难做出判断，到底是买还是不买，齐先生表示，机会永远属于少数人。他说自己的成功就是很好的例子，最近有几个朋友已经在他的指导下或是买了婚房，或是买了学区房打算出租。

　　大华集团西安公司营销副总监王雷表示，现在的市场表现值得关注。在西安未来要建国际化大都市的目标下，在西咸一体化、关中天水经济带等政策指引下，西安房地产市场未来的发展必然向好。因此从这些层面看，现在应该是未来楼市的一个低点，如果是居住需要，下半年的西安楼市将是购房者需要重点关注的关键点。记者席智平实习记者马红梅

　　消费者说

　　希望能抄到楼市真正的“底”

　　“对于我们普通购房者来说，相信将来还会有更多的利好政策出台，现在西安房价降得还不够，反正我并不急于出手，还是再等半年看看，我希望能抄到西安楼市真正的底，利用这个时间再攒点首付吧！”市民卜永明先生说。而通过采访，记者了解到有多数尚未出手的置业者和卜先生有着同样的想法。对于购房时机，他们都押宝在后续楼市政策上，一边看房一边寻找时机抄底是他们唯一的想法。

　　租住在白庙小区的林先生像本报反映，他租住了2年的房子突然被中介公司告知，房租从650元上调至850元，事先没有任何征兆。林先生本想再找一处房子，但是了解到现在的房租普遍上调了一些，自己的房子虽然调价到850元，以所处的片区来看，依然属较高性价比的范畴，只好继续住下去了。林先生说，房租上涨了，租房住已经越来越不划算了，已经开始筹划自己买房子了。

　　西安市房管局一工作人员提示购房者，建议大家在购房过程中首先抱着一个良好的心态。购房，首先要量力而行。如果经济宽裕现在应该来说是一个不错的买房时机。此外还要看个人情况，根据自己需要入住的时间来定，不能完全被房价所左右。

　　记者雍平安实习记者董佳伟