小刘和女朋友是80后，最近两个人打算买房结婚，双方父母可以为他们付首期，而两人都在事业单位，每个月公积金额度很高。在准备买房时，中介人员却建议他们首次买房用商贷，等买二套房时再用公积金贷款。公积金贷款的利率明显低于商业贷款，而此次却要选择利率较高的商贷，这让小刘犹豫不决。

　　近期，使用公积金贷款买房的比例明显提升。据合富置业近日发布的6月份广州二手房市场研究月报显示，6月份公积金贷款受到青睐，比例从5月份的7%上升到6月份的11%，当中超过六成公积金贷款购房个案的买家为首次置业人士。

　　满堂红地产市场部主任沈锐培告诉记者，房产新政以来，投资客基本上已经退出市场，目前市场的主力基本上都是自住型买家，所以更倾向使用公积金贷款。

　　某理财机构的黄先生告诉记者，使用公积金贷款和使用公积金供款是两回事，购房者可以使用商业贷款但可以用公积金来还款，这样就不会出现公积金闲置的状况。

　　中原地产的某营业经理建议，如购买第二套房，能使用公积金贷款就尽量使用，超出公积金额度的部分再用商业贷款。

　　专家建议

　　首套房(小面积房)：

　　贷款金额一般为50万~70万元，使用公积金贷款比较浪费，可使用商业贷款。如第一套房的面积小于90平方米的话，一些银行的商业贷款还可以享受到15%~25%的利率折扣，算下来利率与公积金贷款的利率相差不大。

　　首套房(大面积房)：

　　首次购房面积较大或计划一次到位，10年以上都不会换房的购房者，可用公积金贷款的方式。

　　二套房(大面积房)：

　　贷款额度或为100万元左右，使用公积金贷款较划算。计划将来换大房的买房者，最好首套使用商业贷款，换大房时再用公积金贷款。

　　二套房(首套房已还清)：

　　如上一套的公积金贷款已还清的话就可继续申请公积金贷款，如预期在不久之后就能还清第一套房的贷款，两套房都用公积金贷款是最好的选择。林琳陈芳