门封条脱落瓷砖大面积空鼓 精装房验收不能疏忽

　　小区：中海城

　　户型面积：77平方米

　　装修公司：中海精装房

　　验房机构：荣格验房

　　验房师：宋林、樊宇

卫生间空鼓局部照片

　　主要问题1：厨房、卫生间地面和墙体空鼓较多，仅卫生间墙面就发现7处空鼓，空鼓程度较高，且空鼓面积较大。

　　存在隐患：空鼓造成墙面支撑不足，遇到轻微挤压极易变形断裂，影响美观，时间久了可能会大面积脱落，不仅使内部墙体受到湿气、油烟的侵蚀，也可能会砸伤住户。

　　解决办法：小面积空鼓可割开瓷砖局部注入水泥填充压实。大面积空鼓需将瓷砖拆除，重新铺贴。卫生间瓷砖的修补需考虑墙面防水，需与物业充分沟通解决。

密封条脱落

　　主要问题2：门体密封条开裂甚至脱落。

　　存在隐患：密封条开裂或者脱落会造成开门闭门时噪音过大，门体门框易剐蹭或直接撞击，破坏内外隔音效果，且蚊虫易通过缝隙进出。

　　解决办法：镶嵌式密封条可重新安装至卡槽中，注意保证弹性，不要使劲拉扯，自粘式门封条尽量选择3M强力背胶门封条，保证粘结紧密。

缺少锁点

　　主要问题3：主卧、次卧窗体各缺少一处锁点，合页装饰翘起。

　　存在隐患：缺少锁点，虽降低了成本，但也降低了窗户的安全性和使用寿命。而合页装饰帽的翘起直接将合页裸露，风吹雨淋易生锈，影响窗户正常闭合。

　　解决办法：寻找物业或者装修公司补齐缺少的锁点，并对合页装饰帽进行整改。

卧室地板不平整

　　主要问题4：主卧、次卧地面不平整，次卧平整度偏差达5mm。

　　存在隐患：据荣格验房师介绍卧室平整度标准为偏差不超过3mm。次卧平整度超标，会影响地板的使用，容易出现声响、起灰，日常搭理也会出现杂物聚集，不易清理。

　　解决办法：如偏差过大或严重凹凸影响美观，可进行返工重砌，找平时建议采用自流平处理。如偏差超出标准不多，可不进行处理。

地板与踢脚线缝隙未注胶

注胶效果图

　　主要问题5：客厅地板与踢脚线缝隙部分未注胶，而卧室地板与墙体全部注胶。

　　存在隐患：未注胶部分易进水，影响地板粘合，易积累杂物，清理不便，也有可能成为蚊虫聚集区，影响整个室内环境。

　　解决办法：联系物业或装修公司给未注胶部分重新注胶。

　　其他问题：

　　1.门体有划痕，厨房门体和门框之间有擦碰，影响闭合。

　　2.厨房中上方橱柜门体之间缝隙太大，台面固定不牢靠。

　　3.厨房风道地方瓷砖勾缝不完整。

　　4.地漏内部及其他隐藏地方建筑废料未清理，影响后期使用。

　　5.墙面粉刷存在细小裂缝。

　　好的工艺：

　　1.业主家水路正常，无漏水;

　　2.电路正常，通电正常，无漏电和短路现象;

　　实习记者 石金龙

编辑：行业