购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率，有时候公摊并不比大户型高，但使用率却比大户型低，因为做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　影响面积大小的因素还有就是房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，图形是可以有欺骗性的。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来，以免万一日后追究责任有理说不清。

　　消费者买房时往往只看单套户型图，很少从整个园区的规划图来寻找答案。特别是年轻人经验不足，一不小心就买了一套陷阱房。如果单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，这时候一定要看看园区总平面沙盘图。

　　有的房子尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型，最好请售楼人员具体讲解一下，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离。

　　小户型首要特点是经济实用。小户型讲究的是归属感，首先要考虑项目的经济性和便捷性，以及项目本身的功能性或者是空间性，功能比较符合住家的需求，麻雀虽小，五脏俱全，能符合真正的需求，才能让购房者有一种超值的感觉。

　　生活舒适就需要有一个良好的生活环境，交通、购物等配套完备，这是购买任何小户型都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源，附近可以没有好的学区但必须有休闲娱乐场所。这是满足小户型居住舒适的最基本条件。

　　影响小户型的增值空间还有个性，如今的消费者口味越来越独特，眼光也越来越挑剔，除了精神层面需要给房子是一个家的感觉之外，户型设计的创意化和人性化也是必不可少的。个性包括很多，如地面、格局、层高等等。个性不仅仅停留在硬件上面，每个小户型项目如果有投资价值，它的个性应该非常鲜明；在软件方面，包括能享受到的所有便利,如商业、交通等等方面，这些会让产品本身增加一定的价值。

　　如果是纯居住目的，建议选择带厨房并且煤气入户的小户型，根据开发商目前的优惠活动可以斟酌购买“全配套”小户型，就是配有家具、电器、布艺软装等，且装修材质均为国内、国际知名品牌的品牌企业开发的项目。对于短期居住的人来说，选择酒店式服务的公寓小户型比较好；投资者最好可以重点考虑繁华地段或成熟小区来保证日后升值。